NIIF 5: Activos mantenidos para la venta
Aprende a decidir cuándo una venta es realmente altamente probable, medir activos y grupos para disposición, suspender depreciaciones y presentar correctamente operaciones discontinuadas sin anticipar clasificaciones.
¿Qué exige la NIIF 5?
La NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas exige clasificar un activo o grupo para disposición cuando su importe en libros se recuperará principalmente mediante una venta y no por uso continuado. Se mide al menor entre importe en libros y valor razonable menos costos de venta, se suspende su depreciación y se presenta por separado. Las operaciones discontinuadas cumplen además criterios de importancia estratégica.
Una venta anunciada no siempre es una venta contable
La decisión de vender una planta, inmueble, subsidiaria o línea de negocio puede transformar medición, depreciación y presentación. Precisamente por ese impacto, NIIF 5 exige evidencia concreta y simultánea; una intención, presupuesto o conversación preliminar no bastan.
Clasificar demasiado pronto puede detener depreciación, reducir gastos y separar activos sin que exista un proceso real de venta. Clasificar tarde puede ocultar un deterioro, mezclar activos que ya no generan efectivo por uso y presentar de forma incompleta una operación discontinuada. El juicio debe sostenerse con cronología, aprobación, disponibilidad, precio, comercialización y probabilidad de cierre.
La norma distingue dos decisiones. Primero, si el activo o grupo se recuperará principalmente por venta o distribución. Segundo, si el componente representa una línea importante o área geográfica y, por tanto, sus resultados califican como operación discontinuada. Un activo mantenido para la venta no es automáticamente una operación discontinuada.
Alcance de clasificación y alcance de medición
Los requerimientos de clasificación y presentación se aplican a los activos no corrientes reconocidos y a grupos para disposición. La medición de NIIF 5 se aplica al grupo como un todo, pero determinados activos continúan midiéndose conforme a sus normas específicas antes de calcular el importe del grupo.
| Partida | Clasificación/presentación NIIF 5 | Base de medición |
|---|---|---|
| Propiedad, planta y equipo | Sí, cuando cumple criterios. | NIIF 5 después de actualizar NIC 16. |
| Activos intangibles | Sí, cuando cumple criterios. | NIIF 5 después de actualizar NIC 38. |
| Activos financieros | Pueden integrar el grupo. | Continúan bajo NIIF 9. |
| Impuesto diferido | Puede integrar el grupo. | Continúa bajo NIC 12. |
| Propiedad de inversión a valor razonable | Puede integrar el grupo. | Continúa bajo NIC 40. |
| Activos por beneficios a empleados | Puede integrar el grupo. | Continúa bajo NIC 19. |
Antes de aplicar la medición del grupo, la entidad actualiza cada activo y pasivo conforme a su norma. Después compara el importe en libros actualizado del conjunto con su valor razonable menos costos de venta. Este orden evita ocultar pérdidas de crédito, ajustes de inventario o provisiones dentro de un cálculo residual.
Activo, grupo para disposición y componente
Activo mantenido para la venta
Activo no corriente cuyo importe se recuperará principalmente mediante venta, está disponible para venta inmediata y cumple el conjunto de criterios de alta probabilidad.
Grupo para disposición
Conjunto de activos que se venderán juntos, posiblemente con pasivos directamente asociados. Puede ser una UGE, un grupo de UGE o parte de una UGE.
Componente de la entidad
Operaciones y flujos que pueden distinguirse operacionalmente y para información financiera del resto de la entidad; es la unidad evaluada para operación discontinuada.
Un grupo para disposición puede incluir activos corrientes, pasivos corrientes y partidas excluidas de la medición de NIIF 5. Los activos y pasivos no se compensan: se presentan en líneas separadas dentro del estado de situación financiera.
Todos los criterios deben sostener la venta
El activo debe estar disponible para venta inmediata en su condición actual, sujeto únicamente a términos usuales y habituales. Además, la venta debe ser altamente probable. Para ello, el nivel apropiado de dirección se compromete con un plan; existe un programa activo para localizar comprador y completar la operación; el activo se comercializa a un precio razonable; se espera completar la venta normalmente dentro de un año; y las acciones indican que cambios importantes o retiro son improbables.
Disponible inmediatamente
No significa que la venta deba ocurrir ese día. Significa que la entidad no impone condiciones significativas que primero deba cumplir, más allá de condiciones habituales del mercado.
Altamente probable
Exige más que “probable”. Se demuestra mediante compromiso, búsqueda activa, precio de mercado, cronograma realista y baja probabilidad de abandono.
Error frecuente: aprobar un plan sujeto a remodelación extensa, resolución de litigios esenciales o decisiones posteriores puede indicar que el activo todavía no está disponible para venta inmediata.
Diagnóstico interactivo de clasificación
Responde con la evidencia existente a la fecha de reporte. La clasificación solo se recomienda cuando todos los criterios centrales están respaldados.
¿Cumple los criterios de mantenido para la venta?
Cinco pasos para aplicar NIIF 5 con trazabilidad
Definir la unidad de disposición
Identifica activo individual, grupo para disposición, UGE, componente o subsidiaria. Mapea activos, pasivos, goodwill, resultados y flujos asociados.
Fijar la fecha de cumplimiento
Construye una cronología con aprobación, disponibilidad, búsqueda, precio, compradores, autorizaciones y cierre esperado. Clasifica desde la fecha real, no retrospectivamente por el resultado final.
Actualizar mediciones previas
Aplica NIC 2, NIIF 9, NIC 36, NIC 37 y otras normas a las partidas respectivas antes de medir el conjunto bajo NIIF 5.
Medir y suspender depreciación
Compara importe en libros con valor razonable menos costos de venta. Reconoce la pérdida y detén depreciación o amortización de activos dentro del alcance.
Presentar, revelar y monitorear
Separa activos y pasivos, evalúa operación discontinuada, actualiza valor razonable y confirma que los criterios siguen cumpliéndose hasta la venta.
Cómo construir un grupo para disposición
Cuando la venta comprende una operación integrada, la unidad contable puede incluir inventarios, cuentas por cobrar, propiedades, intangibles, goodwill, arrendamientos, provisiones, deuda y otros pasivos directamente asociados. El grupo puede contener partidas corrientes y no corrientes.
El goodwill se asigna al grupo conforme a la asignación realizada para pruebas de deterioro bajo NIC 36. Primero se reconocen pérdidas requeridas por las normas específicas; luego se aplica NIIF 5 al grupo. Una pérdida adicional se asigna primero al goodwill y después a otros activos no corrientes dentro del alcance de medición, respetando límites aplicables.
La entidad debe evitar incluir deuda general o pasivos corporativos que no se transferirán al comprador. La delimitación se concilia con el perímetro contractual, el modelo de valoración y la presentación separada.
Medición inicial al menor importe
En la fecha de clasificación, el activo o grupo se mide al menor entre su importe en libros y su valor razonable menos costos de venta. Los costos de venta son costos incrementales directamente atribuibles a la disposición, excluidos costos financieros e impuesto a las ganancias.
Si la venta se espera después de un año por una excepción permitida, los costos de venta se miden a valor presente; el incremento posterior por el paso del tiempo se presenta como costo financiero. El valor razonable refleja supuestos de participantes de mercado conforme a NIIF 13.
La pérdida por reducción se reconoce en resultados, salvo que otra norma requiera un tratamiento diferente para un activo medido previamente. La clasificación no crea una reserva general para todos los costos de cerrar, despedir personal o reestructurar: esos desembolsos se analizan bajo NIC 37 y otras normas.
Calculadora de medición y deterioro
Ingresa valores actualizados inmediatamente antes de la clasificación. La herramienta compara el importe en libros con el valor razonable menos costos de venta.
Medición ilustrativa NIIF 5
Medición posterior y recuperación de pérdidas
En cada cierre, la entidad actualiza el valor razonable menos costos de venta. Una disminución adicional genera pérdida. Un aumento posterior puede originar una ganancia, pero no por encima de la pérdida acumulada reconocida bajo NIIF 5 o previamente bajo NIC 36 para el activo o grupo.
En un grupo para disposición, se actualizan primero las partidas excluidas de la medición de NIIF 5 conforme a sus propias normas. Después se vuelve a medir el grupo. Esta secuencia es importante para distribuir correctamente las pérdidas y evitar reconocer recuperaciones por encima de los límites.
En la fecha de venta, cualquier ganancia o pérdida no reconocida previamente se registra conforme a la norma aplicable. Los resultados no deben mezclarse con el importe post impuestos de una operación discontinuada sin la presentación y el análisis requeridos.
Cuándo se suspende la depreciación
La depreciación o amortización cesa cuando el activo no corriente entra en la clasificación de mantenido para la venta o cuando se incluye en un grupo para disposición clasificado, siempre que esté dentro del alcance de medición de NIIF 5. La razón es que el importe se recuperará principalmente por venta, no mediante consumo continuado.
Suspender no significa ignorar el activo. Deben seguirse revisando condiciones de venta, valor razonable, costos y deterioro. Los activos excluidos del alcance de medición continúan bajo sus normas, incluso si forman parte del grupo.
Control de corte: registra la última depreciación hasta la fecha exacta en que se cumplieron todos los criterios. Una aprobación posterior al cierre no permite suspender depreciación retrospectivamente.
El requisito de venta dentro de un año y sus excepciones
La venta normalmente debe esperarse dentro de un año desde la clasificación. Sin embargo, hechos o circunstancias fuera del control de la entidad pueden extender el periodo si existe evidencia suficiente de que la entidad mantiene su compromiso con el plan.
Las excepciones cubren circunstancias limitadas, como condiciones impuestas por un comprador o regulador que no podían anticiparse razonablemente y que requieren tiempo adicional. Una comercialización lenta, precio irreal, falta de preparación o decisión de esperar mejores condiciones de mercado no justifican automáticamente la extensión.
Documenta la causa, fecha en que surgió, acciones correctivas, nuevo cronograma, continuidad de la búsqueda y consistencia del precio. La evaluación se actualiza en cada cierre.
Activos mantenidos para distribución a propietarios
Un activo o grupo puede clasificarse como mantenido para distribución a propietarios cuando la entidad está comprometida con la distribución, el activo está disponible de inmediato y la distribución es altamente probable. Deben haberse iniciado acciones para completarla, esperarse normalmente dentro de un año y ser improbables cambios importantes.
Se mide al menor entre importe en libros y valor razonable menos costos de distribución. Si el plan cambia de venta a distribución o viceversa, el método de disposición puede considerarse una continuación del plan cuando se cumplen los requisitos; la entidad aplica la medición apropiada y revela el cambio.
Venta de una participación controladora en una subsidiaria
Cuando una entidad se compromete con un plan para vender una participación que ocasionará pérdida de control y se cumplen los criterios, clasifica todos los activos y pasivos de la subsidiaria como mantenidos para la venta, incluso si conservará una participación no controladora después de la venta.
Hasta perder el control, la entidad continúa consolidando la subsidiaria. La clasificación NIIF 5 no autoriza a excluir ingresos, gastos ni transacciones intercompañía. En la fecha de pérdida de control se aplica NIIF 10 para la baja, reconocimiento de contraprestación, participación retenida y resultados.
Adquisición para reventa: un grupo adquirido exclusivamente para venderse puede clasificarse desde la adquisición si el criterio de un año se cumple y es altamente probable que los demás criterios se satisfagan en un periodo corto, normalmente dentro de tres meses.
Cuándo existe una operación discontinuada
Una operación discontinuada es un componente dispuesto o clasificado como mantenido para la venta que representa una línea de negocio o área geográfica importante y separada, forma parte de un plan único coordinado para disponer de esa línea o área, o es una subsidiaria adquirida exclusivamente con vistas a su reventa.
La palabra “importante” evita que cada venta de maquinaria, local o producto se presente como operación discontinuada. La entidad evalúa relevancia estratégica, estructura de información interna, flujos distinguibles y relación con segmentos operativos.
Mantenido para la venta
Es una clasificación de recuperación y medición aplicable a activos o grupos que cumplen los criterios.
Operación discontinuada
Es una categoría de presentación de resultados para componentes estratégicamente importantes ya dispuestos o mantenidos para la venta.
Presentación y revelaciones
Los activos mantenidos para la venta y los activos de un grupo para disposición se presentan separadamente de otros activos. Los pasivos del grupo se presentan también por separado y no se compensan. Las clases principales se revelan en el estado o en notas, salvo excepciones para grupos recién adquiridos.
Para operaciones discontinuadas, se presenta un importe único después de impuestos que incluye el resultado de la operación y la ganancia o pérdida por medición o disposición. El análisis puede mostrarse en el estado o en notas. También se revelan flujos netos de operación, inversión y financiación atribuibles.
Los comparativos del resultado integral se re presentan para incluir operaciones discontinuadas hasta el inicio del primer periodo comparativo. En cambio, los importes comparativos del estado de situación financiera no se reclasifican simplemente porque una partida se clasificó como mantenida para la venta en el periodo actual.
Descripción y cronología
Medición
Segmento
Operación discontinuada
Qué ocurre cuando deja de cumplirse el plan
Si el activo deja de cumplir los criterios, se retira de la clasificación. Se mide al menor entre el importe que habría tenido si nunca se hubiera clasificado —ajustado por depreciación, amortización o revaluaciones— y su importe recuperable en la fecha de la decisión de no vender.
La diferencia se reconoce en resultados de operaciones continuadas, salvo reglas de revaluación. Se reinicia la depreciación sobre el nuevo importe y vida útil restante. Si cambia el perímetro de un grupo, la entidad analiza cada activo restante y si el grupo modificado continúa cumpliendo criterios.
Revelar el cambio es esencial: debe explicarse qué hechos ocasionaron la decisión y el efecto en resultados. Un retiro repetido puede indicar debilidad en la gobernanza del criterio “altamente probable”.
Ejemplo integral: venta de una planta
Planta industrial disponible y comercializada
El 30 de septiembre, el directorio aprueba vender una planta. Está desocupada, disponible en su condición actual, se contrató un corredor, el precio solicitado es consistente con valoración de mercado y se espera cerrar en seis meses. Los cambios al plan se consideran improbables.
Después de registrar depreciación hasta el 30 de septiembre y aplicar NIC 36, el importe en libros es USD 2,8 millones. El valor razonable es USD 2,6 millones y los costos directos de venta son USD 120.000.
La planta se presenta por USD 2,48 millones y deja de depreciarse desde la fecha de clasificación. Si el precio aumenta posteriormente, una ganancia solo puede reconocerse hasta el límite de pérdidas acumuladas. La venta de la planta por sí sola no es operación discontinuada a menos que represente un componente estratégico que cumpla la definición.
Checklist de evidencia y cierre
El expediente debe incluir contrato o teaser, actas, mandato de venta, comunicaciones con compradores, tasación, cálculo, asientos, evidencia de comercialización, cronograma y conclusión sobre operaciones discontinuadas.
Resuelve el caso “Unidad Costa”
Una empresa decide vender su unidad regional Costa, que constituye un área geográfica importante y separada. El directorio aprobó la venta el 15 de diciembre, pero el inmueble necesita una remediación ambiental sustantiva antes de poder transferirse. La remediación terminará en ocho meses y luego comenzará la búsqueda de compradores.
- Decide si está disponible para venta inmediata al cierre.
- Determina si puede clasificarse como mantenida para la venta.
- Analiza cuándo podría convertirse en operación discontinuada.
- Identifica provisiones y deterioros aplicables antes de NIIF 5.
- Diseña evidencia para la fecha futura de clasificación.
Ver solución orientativa
La unidad no parece disponible para venta inmediata porque la entidad debe completar una remediación sustantiva antes de ofrecerla. La intención y aprobación no bastan. Se aplican las normas ordinarias, incluida NIC 37 para obligaciones ambientales y NIC 36 si existen indicios. Cuando la remediación deje de impedir la venta y se cumplan todos los criterios, se clasificará; al representar un área geográfica importante, podrá presentarse como operación discontinuada desde que sea dispuesta o clasificada.
Comprueba tu dominio de NIIF 5
Preguntas frecuentes sobre NIIF 5
¿Cuándo se clasifica un activo como mantenido para la venta?
Cuando se recuperará principalmente mediante venta, está disponible de inmediato y la venta es altamente probable con todos los criterios respaldados.
¿Cómo se mide?
Al menor entre importe en libros actualizado y valor razonable menos costos incrementales directamente atribuibles a la venta.
¿Se continúa depreciando?
No, la depreciación o amortización cesa desde la fecha en que se cumplen los criterios para activos dentro del alcance de medición.
¿Toda venta es operación discontinuada?
No. Debe tratarse de una línea de negocio o área geográfica importante y separada, un plan coordinado para disponerla o una subsidiaria adquirida para reventa.
¿Qué es un grupo para disposición?
Un conjunto de activos, y posiblemente pasivos asociados, que se venderán juntos en una sola transacción.
¿La venta debe ocurrir dentro de un año?
Normalmente sí. Existen excepciones limitadas por hechos fuera del control de la entidad cuando el compromiso con el plan continúa.
¿Puede clasificarse una subsidiaria completa?
Sí, si el plan provocará pérdida de control y cumple criterios, aunque la entidad conserve después una participación no controladora.
¿Se compensan activos y pasivos?
No. Los activos y pasivos del grupo se presentan en líneas separadas y sus clases principales se revelan según corresponda.
¿Qué ocurre si aumenta el valor razonable?
Puede reconocerse una ganancia posterior, limitada por pérdidas acumuladas reconocidas bajo NIIF 5 o previamente bajo NIC 36.
¿Qué ocurre si el plan se abandona?
Se retira la clasificación, se aplica la medición de reversión, se reinicia depreciación y se revela el efecto del cambio.
Fuentes oficiales
Material educativo actualizado con fuentes disponibles a septiembre de 2026. La aplicación exige revisar la versión oficial vigente, hechos de la venta, valoración, contratos, impuestos y regulación de la jurisdicción.
Guías relacionadas
¿Tu plan de venta cumple realmente NIIF 5?
Alxaz Consulting puede documentar la fecha de clasificación, revisar valoraciones, delimitar grupos para disposición, calcular pérdidas, evaluar operaciones discontinuadas y preparar evidencia para administración y auditoría.